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五大行方案公布!存量房利率究竟降多少?

2023-09-08 18:06:14    來源:百瑞地產網

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存量房利率下調的消息,又刷屏了。

工商、交通、中行、農業、建設等五大行統一公告,明確了下降幅度、時間等相關問題,我們拎重點來看:

1、降到多少?

這一點,也是很多人關心的。

我們仔細研究了四大行的公告,發現有一點區別。

工商、中行、建行,是“最低可調整至全國首套房貸利率政策下限”。

五大行1.png

按我們的理解就是,19年10月--22年5月之間的,可以降到4.2。

22年5月至今的,可以降到4.0。

但農行的則不太一樣,在這句話后還加了一句“原貸款合同期限對應的LPR”。

五大行2.png

這意味著,不是降到4.2或者4.0,而是在4.65%--4.85%之間。

具體對應的LPR,可以參考這張表:

五大行3.jpg

細微的差別,讓本站一些專研房貸的,也不禁有點犯迷糊。

不過我個人認為,2022.5之前降到4.2、之后降到4.0的可能性,很大。

2、當初選擇固定利率的怎么辦?

關于這一點,四大行公告中也解釋得很清楚。

可以降,但需要自主申請,轉為LPR為定價基準后,再進行利率調整。

重新定價日為次年1月1日。

另外,農行也特別提醒了,固定利率需要轉換的,需要9月22號之前提出申請,這樣可以在9月25日一并下調。

五大行4.png

3、是否統一下降?

是的,四大行都明確說了,9月25號統一降,無需客戶自己去申請。

另外,郵儲等銀行已經打電話給客戶了,新的利率到時候會直接發短信通知。

4、二套轉首套怎么調?

什么樣的情況算二套轉首套?

舉例子來看:

比如你當初買第一套時貸款,接著又買了第二套,這幾年首套還清了,二套就會變成首套;

再如,你在其他城市有房子有貸款,在這個城市買當時算二套,但現在“認房不認貸”政策下,二套也變為首套;

或者手里有兩套房,但是第一套現已賣出,第二套也可認定為首套......

這種情況的,工商銀行公告中表示,需要9月25號當天申請,然后在10月25日統一調整。

五大行5.png

5、需要哪些材料?

固定利率以及“二套轉首套”,需要自主申請,有線上、線下2種申請渠道。

五大行6.png

首套房貸款客戶無須提供相關材料,二套房貸款客戶需提供身份證、當前實際住房情況符合當地首套住房標準的證明材料。

6、組合貸能不能調整?

組合貸中的商貸部分可以調,公積金部分不行。


責任編輯:house66
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